Berkinder | El mercado inmobiliario de locales en alquile rne Barcelona: La calle Mandri. un estudio.
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14 Apr El mercado de locales comerciales en Barcelona

Posted at 20:12h in informe, invertir en inmuebles, Sin categorizar by
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Mercado inmobiliario de locales comerciales en Barcelona. La calle Mandri: un estudio

Los propietarios de locales en la calle Mandri son en una abrumadora mayoría personas físicas o sociedades patrimoniales familiares. Solo un local pertenece a una granempresa (La Caixa – Caixabank)

Algunos locales y algunos edificios son propiedad de familias con importantes patrimonios pero se trata de una pequeña parte.

Actualmente el 74% de los edificios son en propiedad horizontal (comunidades de vecinos) y el resto son de un solo titular. Veinte años atrás la proporción hubiera sido la inversa. Herencias, divorcios y familias que han ido a peor fortuna han “democratizado” la propiedad inmobiliaria en esta calle.
Para desespero de intermediarios e inversores el mercado de compraventa de locales comerciales no es muy dinámico. Apenas se producen transmisión de inmuebles. Solo en un 55 % de los casos, la transmisión se realiza por una contraprestación económica ( compra venta) y no por una ampliación de capital, donación etc.)

EL MERCADO DE ALQUILER: El número de transacciones de alquiler es mucho mayor que el de compraventa, es un mercado mucho más dinámico en el que cabe destacar que tras la larga crisis económica del 2008 muchas de las oficinas bancarias cerraron, muchos locales se han destinado a restauración creando un potente foco de atracción de personas de otros barrios que acuden a comer o cenar en los muchos restaurantes y braserias de la calle. Muchos negocios tradicionales cerraron sus puertas al no acogerse a la regularización de rentas de la LAU de 1995

Carles Bernadell BERKINDER

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    Fuentes :

    • Registro de la Propiedad nº 6 de Barcelona
    • Catastro
    • Entrevistas a comerciantes y propietarios
    • Google maps

    Enlaces de interés. Comercios en la calel Mandri

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