Gestión patrimonial de inmuebles en alquiler
Cuidamos de los inmuebles de nuestros clientes como si fueran nuestros. ¡Algunos clientes llevan más de 30 años con nosotros !
Los siguientes son algunos de los servicios que ofrecemos con unos honorarios muy razonables:
Servicios previos a la firma del contrato de alquiler (sin coste para el propietario pues los honorarios los paga el inquilino)
• Realizamos un estudio de mercado inmobiliario para determinar la renta a pedir.
• Preparamos la vivienda y realizamos fotos profesionales.
• Búsqueda de inquilinos mediante anuncios en portales inmobiliarios, empresas de relocation, grandes empresas.
• Revisamos el historial de crédito de todos los solicitantes y verificamos el empleo o ingresos.
• Presentamos toda la información a los propietarios para que la aprueben o rechacen al interesado.
• Negociamos con el inquilino los términos del contrato.
• Redactamos el contrato de arrendamiento a medida del cliente y del inmueble. En el idioma que prefieran las partes o berlingue.
• Inventario fotográfico de muebles e instalaciones.
• Ingresamos la fianza en el INCASOL, liquidamos tasas e impuestos si es necesario.
• Proporcionamos copias digitales al propietario de todos los documentos de la operación.
Servicios en la administración del alquiler (tras la firma del contrato)
• Somos los interlocutores de todas incidencias de un alquiler: inquilinos, vecinos, contratistas, empresas de alarmas, suministros (ENDESA, AGBAR, etc), Ayuntamiento, INCASOL, Generalitat, etc
• Realizamos liquidaciones mensuales detalladas a la propiedad
• Gestión de las comunicaciones formales e informales con los inquilinos (subida de renta por IPC, anexos, rescisiones, finalización contrato subrogaciones, etc)
• Renovación de contratos alquiler y actualizar rentas IPC (inflación)
• Representamos y defendemos los intereses del propietario frente al Ayuntamiento, la Comunidad de Propietarios, compañías de seguros, los vecinos de la propiedad o cualquier persona que perturbe la propiedad.
• La asistencia a las reuniones de la Comunidad de propietarios en representación del propietario cuando sea necesario.
• Pagar o hacer pagar los gastos de Comunidad e IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) en representación del propietario (deduciendo dichos pagos de las rentas a liquidar) .
• Coordinar y ayudar a los arrendatarios a cambiar la domicliación o titularidad de los suministros (incluidos los nuevos contratos de suministros básicos como agua, gas y electricidad).
• Custodia de un juego de llaves de la propiedad del cliente.
• Custodia de contrato de arrendamiento y documentos relacionados con el inmueble.
• Coordinar todos los problemas de mantenimiento y verificar el trabajo realizado.
• Enviar facturas y fotos del trabajo realizado electrónicamente al propietario.
• Las reparaciones urgentes y las inferiores a 120 € no necesitarán de la aprobación previa del cliente propietario para realizarse.
• Inspecciones a la entrada y salida del piso.
• Emitir facturas cuando sea necesario.