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NUEVA LEY DE VIVIENDA 2023<\/strong><\/p>\n Como seguramente ya sabr\u00e1n, se ha aprobado a nivel estatal la nueva Ley de Vivienda, la cual afectar\u00e1 diversos aspectos del sector inmobiliario. Por ello, queremos ofrecerles un breve resumen de los puntos m\u00e1s importantes de dicha ley para que est\u00e9n al tanto de su contenido.<\/p>\n Entre las principales medidas, la Ley de Vivienda establece el control de los alquileres en las zonas que se declaren tensionadas, crea un nuevo \u00edndice de referencia para actualizar las rentas, nuevos incentivos fiscales o la posibilidad de gravar las viviendas vac\u00edas.<\/p>\n Tambi\u00e9n regular\u00e1 los desahucios, las ayudas al acceso a la vivienda social y asequible o la creaci\u00f3n de un parque p\u00fablico de vivienda asequible. Hay medidas que entran en vigor desde el 26 de mayo, otras tendr\u00e1n que esperar los informes de la CCAA y ayuntamientos para controlar la subida de precios del alquiler.<\/p>\n Las medidas de la Ley de vivienda que entran ya en vigor son:<\/p>\n Hasta el 31 de diciembre de 2023, la actualizaci\u00f3n anual del contrato de alquiler no podr\u00e1 superar el 2% de subida, tanto para grandes tenedores como para peque\u00f1os propietarios, salvo pacto entre partes entre el arrendador particular y su inquilino .<\/p>\n Este l\u00edmite se incrementar\u00e1 un punto en todos los contratos durante todo 2024, hasta el 3% de subida ya partir de 2025 se aplicar\u00e1 un nuevo \u00cdndice de alquiler.<\/p>\n <\/p>\n En la regulaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de vivienda, se modifica la obligaci\u00f3n de que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato sean a cargo del arrendador.\u00a0 Nuevo Art. 21.1 LAU<\/p>\n <\/p>\n Entre esta informaci\u00f3n se encuentran las condiciones econ\u00f3micas de la operaci\u00f3n (precio total y conceptos incluidos, as\u00ed como las condiciones de financiaci\u00f3n o pago), las caracter\u00edsticas esenciales de la vivienda y del edificio (como la c\u00e9dula de habitabilidad, l acreditaci\u00f3n de la superficie \u00fatil y construida de la vivienda, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, los servicios de que dispone el edificio o su antig\u00fcedad), entre la informaci\u00f3n que puede solicitar el potencial inquilino est\u00e1 la \u201cidentificaci\u00f3n del vendedor o arrendador y, en su caso, de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que intervenga, en el marco de una actividad profesional o empresarial, la intermediaci\u00f3n en la operaci\u00f3n\u201d. Adem\u00e1s, contempla sanciones econ\u00f3micas por incumplimiento. Art\u00edculo 31.<\/p>\n <\/p>\n El arrendatario podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria de un a\u00f1o si acredita una situaci\u00f3n de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica y siempre que el arrendador sea un gran tenedor de viviendas (es decir, que disponga de 10 o m\u00e1s inmuebles en t\u00e9rminos generales o 5 o m\u00e1s si se trata de una zona declarada como mercado tensionado).<\/p>\n <\/p>\n Recargo al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en el caso de viviendas que lleven al menos dos a\u00f1os vac\u00edas recogidas en la disposici\u00f3n final tercera de la normativa. Un recargo que podr\u00eda alcanzar el 150%.<\/p>\n <\/p>\n La definici\u00f3n que se hace de vivienda asequible incentivada es \u201caquella vivienda de titularidad privada, incluidas las entidades del tercer sector y de la econom\u00eda social, a cuyo titular la Administraci\u00f3n competente otorga beneficios de car\u00e1cter urban\u00edstico, fiscal, o de cualquier otro tipo, a cambio de destinarlos a residencia habitual en r\u00e9gimen de alquiler a precios reducidos, o de cualquier otra f\u00f3rmula de tenencia temporal, de personas cuyo nivel de ingresos no les permite acceder a una vivienda a precio de mercado\u201d.<\/p>\n Los pagos de las rentas del alquiler se pagar\u00e1n en t\u00e9rminos generales a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos para los contratos que se firmen a partir de ahora. Con una excepci\u00f3n: \u201ccuando alguna de las partes no tenga cuenta bancaria o acceso a medios electr\u00f3nicos de pago ya solicitud de \u00e9ste, se podr\u00e1 efectuar en met\u00e1lico y en la vivienda arrendada\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Gran tenedor se define como la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2.<\/p>\n Si bien, se especifica que esta definici\u00f3n general podr\u00e1 ser particularizada en la declaraci\u00f3n de entornos de mercado residencial tensionado, pudiendo alcanzar titulares de 5 o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial que est\u00e9n ubicados en estos entornos, que quedan supeditadas a la declaraci\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n competente, en este caso las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n Las principales medidas son las siguientes:<\/p>\n Se trasladar\u00e1 en todo caso a las administraciones p\u00fablicas competentes, y sin necesidad por tanto de consentimiento de los interesados, de la resoluci\u00f3n que fije la fecha del lanzamiento para comprobar la situaci\u00f3n de vulnerabilidad de quienes ocupen la vivienda.<\/p>\n Se impone al demandante la obligaci\u00f3n de indicar si el inmueble constituye o no vivienda habitual del ocupante, si es gran tenedor de viviendas o no y, en tal caso, acreditar esta circunstancia mediante certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad con la relaci\u00f3n de sus propiedades. En caso de que el demandante sea un gran tenedor de viviendas, se le impone la carga de acreditar si el ocupante de la vivienda se encuentra o no en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n Se establece un requisito de admisibilidad de la demanda en los casos en que el demandante sea gran tenedor de viviendas, la vivienda sea la habitual del ocupante y \u00e9sta est\u00e9 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, consistente en que previamente haya habido un procedimiento de conciliaci\u00f3n<\/p>\n Texto de la Ley: Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/a>.<\/p>\n\n
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