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Para crear una estrategia de alto rendimiento para sus inmuebles, debe comprender el rendimiento de su cartera actual. Si revisa cada 6 meses su cartera de inmuebles y su desempe\u00f1o puede ayudar a identificar oportunidades tanto para ahorrar como para ganar m\u00e1s dinero. \u00bfNo est\u00e1s seguro por d\u00f3nde empezar? Los gestores o administradores m\u00e1s experimentados recomiendan estos diez criterios clave.<\/p>\n
1. \u00bfEst\u00e1 cobrando el alquiler correcto?<\/strong> 2. Estudia el valor de mercado de tu inmueble<\/strong> 3. Revisa los pr\u00e9stamos actuales<\/strong> 4. Revisa tu seguro<\/strong> 5. \u00bfC\u00f3mo se est\u00e1n desempe\u00f1ando sus inmuebles?<\/strong> 6. Revisa tu equipo<\/strong> 7. Mantenimiento<\/strong> 8. Revisa tu situaci\u00f3n fiscal<\/strong> 9. \u00bfCu\u00e1l es el rendimiento del alquiler?<\/b> 10. Revise los contratos de alquiler.<\/strong> \u00bfCu\u00e1ndo venden? \u00bfSe acord\u00f3 que el arrendatario pagar\u00eda los gastos de Comunidad y el Impuesto de Bienes Inmuebles? \u00bfLos est\u00e1 pagando ? Se han aplicado los incrementos de renta previstos en el contrato?<\/p>\n En BERKINDER ofrecemos asesoramiento legal, servicios de intermediaci\u00f3n en la compra y venta de inmuebles, estudios de mercado y la experiencia de m\u00e1s de 40 a\u00f1os invirtiendo y asesorando a inversores en Barcelona. No dude en ponerse en contacto con nosotros \u00a1<\/strong><\/p>\n Tel\u00e9fono: +34 692112284 +34 932098109<\/p>\n
\nEsto es fundamental para su \u00e9xito como inversor. Si cobra demasiado, puede resultarle dif\u00edcil atraer y retener inquilinos, lo que a su vez puede significar que su propiedad est\u00e9 desocupada por per\u00edodos de tiempo m\u00e1s largos. Y si no cobra lo suficiente, no est\u00e1 maximizando la rentabilidad de su alquiler.
\nEche un vistazo a qu\u00e9 propiedades similares se alquilan en el \u00e1rea y hable con Berkinder, ya que pueden ofrecerle asesoramiento experto. No busque autom\u00e1ticamente aumentar el alquiler en cada oportunidad, no es deseable aumentar el alquiler y luego perder unos buenos inquilinos. Los inquilinos cumplidores y poco conflictivos valen su peso en oro, por lo que aferrarse a ellos puede ser m\u00e1s importante.<\/p>\n
\n\u00bfHa aumentado o disminuido el valor de su propiedad durante el \u00faltimo a\u00f1o? Pueden pasar muchas cosas en el mercado inmobiliario durante un per\u00edodo de 12 meses. Si los precios han aumentado, la cantidad de capital que tiene en la propiedad tambi\u00e9n ha aumentado, lo que es una gran noticia si est\u00e1 buscando oportunidades de inversi\u00f3n adicionales. Berkinder puede ayudarlo a organizar una tasaci\u00f3n de la propiedad para que pueda comprender mejor el valor de mercado actual de su propiedad.<\/p>\n
\nCalcule cu\u00e1l es el saldo pendiente de su hipoteca para que pueda calcular cu\u00e1nto capital tienes. Tambi\u00e9n anota la tasa de inter\u00e9s est\u00e1 y cu\u00e1nto tiempo queda hasta el final del plazo fijo. Puede ser que en el \u00faltimo a\u00f1o hayas llegado al final del plazo fijo y hayas pasado a una tarifa diferente que no es tan favorable. Dada la competencia en el mercado de pr\u00e9stamos, es posible que puedas encontrar una mejor hipoteca o pr\u00e9stamo.<\/p>\n
\nEche un vistazo a la p\u00f3liza de seguro que tiene en su propiedad y aseg\u00farese de que todav\u00eda est\u00e1 satisfecho con ella. Si no tiene seguro, considere contratar una p\u00f3liza para protegerse contra problemas imprevistos que podr\u00edan costarle una fortuna en el futuro. Si tiene varios inmuebles con diferentes compa\u00f1\u00edas aseguradoras o coberturas diferentes, puede valer la pena ver si puede consolidar sus pol\u00edticas con una \u00fanica compa\u00f1\u00eda o agente y obtener mejores tarifas (p\u00f3lizas m\u00e1s econ\u00f3micas y mejor cobertura).<\/p>\n
\n\u00bfSus inquilinos causan problemas constantes, tiene problemas con alguna o todas sus propiedades o le resulta dif\u00edcil alquilar? Si respondi\u00f3 afirmativamente a todas estas preguntas, tal vez tenga una propiedad problem\u00e1tica y puede ser mejor volver a ponerla en el mercado y sacar su dinero para invertir en otra cosa. Hable con Berkinder, su administrador de fincas sobre esto, podemos ayudarle.<\/p>\n
\nTener un buen equipo de expertos a su alrededor puede marcar una gran diferencia en el \u00e9xito de su inversi\u00f3n. \u00bfSu banco o agente hipotecario se asegura proactivamente de que tenga la mejor tasa de pr\u00e9stamo hipotecario? \u00bfSu contable es receptivo? \u00bfLe han estado ofreciendo consejos de manera proactiva? Si no obtiene lo que necesita, tal vez sea el momento de buscar diferentes proveedores de servicios.<\/p>\n
\nAseg\u00farese de que haya un presupuesto adicional reservado para cualquier reparaci\u00f3n imprevista que surja en los pr\u00f3ximos 12 meses.<\/p>\n
\nRe\u00fanase con su gestor o contable y discuta su propiedad en detalle para asegurarse de que est\u00e1 reclamando todos los gastos relevantes y les est\u00e1 proporcionando toda la documentaci\u00f3n necesaria. Por ejemplo, la fiscalidad de un contrato de larga duraci\u00f3n (vivienda habitual) es muy distinto de un contrato de temporada.<\/p>\n
\nComo inversionista, es importante que conozca el rendimiento de alquiler de la propiedad, o en otras palabras, la rentabilidad que obtiene en un inmueble de inversi\u00f3n. Para calcular esto, debe calcular la diferencia entre sus costos generales y los ingresos que recibe del alquiler de su propiedad. Saber esto le permite evaluar con precisi\u00f3n el rendimiento de su propiedad y le asegura tener una buena idea del rendimiento continuo que obtendr\u00e1 de su inversi\u00f3n.<\/p>\n