Ciutat Vella ofrece interesantes oportunidades de inversi\u00f3n inmobiliaria tanto residencial como\u00a0comercial u hotelera. En estas lineas nos centraremos en la inversi\u00f3n en viviendas (pisos,
\napartamentos y edificios de viviendas).\u00a0La rentabilidad, las plusvalias y la liquidez que se pueden obtener en este barrio son mayores que en\u00a0otros barrios de la ciudad pero el esfuerzo en la gesti\u00f3n del inversor ser\u00e1 mayor por cuanto nos
\nencontramos con edificios viejos, viviendas en general peque\u00f1as y arrendatarios extranjeros que a\u00a0veces no saben hablar espa\u00f1ol (\u00a1ni ingl\u00e9s!)<\/p>\n
Por contra, los gastos de explotaci\u00f3n (gastos de Comunidad\u00a0de Propietarios e Impuesto de Bienes Inmuebles) son m\u00e1s econ\u00f3micos que en otros barrios<\/p>\n
como Sarria o Sant Gervasi donde conserjes, ascensores de servicio e incluso piscinas reducen la rentabilidad de los inmuebles. Otro punto favorable a la inversi\u00f3n en este barrio es la alta demanda de viviendas que es muy alta y menos exigente que en otros zonas de Barcelona (gente joven, p\u00fablico bohemio, etc). Los pisos tur\u00edsticos son una buena forma de conseguir altas rentabilidades para pisos y apartamentos pero desde hace a\u00f1os el Ayuntamiento no concede nuevas licencias. Poblaci\u00f3n : El distrito de Ciutat Vella es uno de los diez distritos en que se divide administrativamente la ciudad de Barcelona. Ciutat Vella tiene 102.237 habitantes y comprende todo el centro hist\u00f3rico de la ciudad. El distrito de Ciutat Vella concentra el 6,3% de la poblaci\u00f3n de la ciudad. La poblaci\u00f3n en edad de trabajar presenta el peso relativo m\u00e1s alto de todos los distritos, y el porcentaje de extranjeros es tambi\u00e9n el m\u00e1s elevado de la ciudad con una composici\u00f3n con\u00a0predominio de nacionalidades asi\u00e1ticas (Pakist\u00e1n y Filipinas). El nivel de renta y de estudios es\u00a0inferior a la media de Barcelona . Se trata de un distrito de actividad terciaria, con mayor peso\u00a0relativo de las oficinas y el turismo, con m\u00e1s de un tercio de la oferta hotelera de la ciudad, y un fuerte\u00a0peso tambi\u00e9n de la actividad comercial. El distrito de Ciuta Vella se divide administrativamente en\u00a0los barrios de El Gotic, Raval, Barceloneta y Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera\u00a0Precio medio vivienda, rentabilidad, rentas, contratos en Ciutat Vella: Los pisos y apartamentos alquilados en este barrio ofrecen una rentabilidad t\u00edpica de un 4 a un 7 %<\/p>\n
Carles Bernadell BERKINDER<\/p>\n
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