Quan se signa un contracte de lloguer, arrendador i arrendatari assumeixen una s\u00e8rie de drets i obligacions i accepten una s\u00e8rie de condicions que, en cas d’incompliment, poden donar lloc a la rescissi\u00f3 de contracte per alguna de les parts . Deixar de pagar el lloguer sembla el motiu m\u00e9s evident i el m\u00e9s obvi. No obstant aix\u00f2, hi ha moltes altres circumst\u00e0ncies per les quals es pot donar per finalitzat un contracte d’arrendament.<\/p>\n
Resoluci\u00f3 a inst\u00e0ncia de l’arrendador o casol\u00e0
\n1.- Deixar de pagar el lloguer. \u00c9s el motiu m\u00e9s evident, per\u00f2, \u00bfa partir de quin impagament?, des de la primera mensualitat ?, des de la segona? … ” La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) recull l’obligaci\u00f3 del pagament de les rendes en el T\u00edtol III, el qual s’aplicar\u00e0 suplet\u00f2riament a la voluntat de les parts. Aix\u00f2 es tradueix en qu\u00e8 les parts poden pactar lliurement el nombre de mensualitats impagades que motivin la resoluci\u00f3 del contracte. Per exemple, l’impagament de dues mensualitats consecutives o tres alternatives en el mateix any seran causa de resoluci\u00f3 del contracte ”<\/p>\n
Quan es produeix la situaci\u00f3 d’impagament, “el propietari ha de posar en marxa les mesures adequades. En primer lloc, l’arrendador ha de comunicar de forma fefaent a l’inquil\u00ed la quantitat deguda i el termini que t\u00e9 per pagar-la. De no atendre l’av\u00eds , el propietari ha d’interposar la demanda corresponent “, apunten des de Lloguer Segur, i adverteixen que” un impagament de la renda o de qualsevol de les quantitats assimilades a aquestes com els subministraments, s\u00f3n motius suficients per rescindir el contracte d’arrendament “, asseguren des d’aquesta companyia.<\/p>\n
2.- Manca de pagament de la fian\u00e7a o de la seva actualitzaci\u00f3. “A difer\u00e8ncia del que assenyala anteriorment, el pagament de la fian\u00e7a es constitueix com una obligaci\u00f3 imperativa ja que ve regulat en el t\u00edtol IV. Cal recordar que de conformitat amb el que disposa l’article 4 de la LAU, els t\u00edtols I i IV tenen car\u00e0cter imperatiu. En virtut del que s’ha exposat, direm que l’impagament de la fian\u00e7a aix\u00ed com de les seves actualitzacions seran motiu per resoldre el contracte “,<\/p>\n
3.- Subarrendar l’habitatge. Per poder subarrendar un habitatge, ja sigui sencera o per habitacions, ha de constar per escrit en el contracte d’arrendament. “Des Lloguer Segur recomanem especificar en el contracte la prohibici\u00f3 expressa de subarrendar l’immoble. En l’article 27 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) s’especifica que la cessi\u00f3 o subarrendament de l’immoble sense consentiment \u00e9s motiu per rescindir el contracte de lloguer” . En cas de tenir perm\u00eds expr\u00e9s per subarrendar, si les quantitats percebudes superen el preu de la renda, el propietari tamb\u00e9 pot rescindir el contracte.<\/p>\n
“Per evitar problemes s’ha d’especificar la impossibilitat de l’inquil\u00ed de subarrendar. A m\u00e9s, cal no confondre aquest terme amb el de compartir pis. En el contracte han de figurar tots els inquilins majors de 18 anys i en el cas que un es vagi i comenci a viure un altre a l’immoble, cal reflectir-ho a trav\u00e9s d’un annex al contracte “.<\/p>\n
Les parts poden pactar lliurement en el contracte el nombre de mensualitats impagades que motivin la resoluci\u00f3 del mateix<\/p>\n
4.- Danys causats per l’inquil\u00ed en l’habitatge o realitzar obres no consentides pel propietari.<\/p>\n
D’altra banda, si en el contracte s’especifica que l’inquil\u00ed no pot fer reformes i les realitza sense preguntar o el propietari li nega el perm\u00eds per fer una obra, \u00e9s motiu tamb\u00e9 de resoluci\u00f3 contractual. L’arrendatari no podr\u00e0 realitzar sense el consentiment de l’arrendador, expressat per escrit, obres que modifiquin la configuraci\u00f3 de l’habitatge o dels accessoris a qu\u00e8 es refereix l’apartat 2 de l’article 2. En cap cas l’arrendatari podr\u00e0 realitzar obres que provoquin una disminuci\u00f3 en l’estabilitat o seguretat de l’habitatge “.<\/p>\n
5.- Dur a terme activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il\u00b7l\u00edcites dins de l’habitatge. Des Lloguer Segur assenyalen que el propietari pot rescindir el contracte amb el seu inquil\u00ed si en l’habitatge tenen lloc activitats nocives o perilloses, si hi ha problemes de neteja o salubritat o fins i tot si molesta als ve\u00efns. L\u00f2gicament si es porten a l’habitatge objecte d’arrendament activitats que reuneixin qualsevol d’aquestes caracter\u00edstiques, seran motiu per resoldre el contracte. Quan es lloga un immoble per viure-hi i s’utilitza per a \u00fas diferent d’habitatge, com una activitat empresarial, tamb\u00e9\u00a0s’incompleix amb el contracte de lloguer.<\/p>\n
6.- Que l’habitatge no es destini a habitatge habitual i permanent de l’arrendatari. Es considera arrendament d’habitatge aquell que recau sobre una edificaci\u00f3 habitable la destinaci\u00f3 primordial satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari. “Quan no es doni aquest fet, \u00e9s a dir, que no es destini a habitatge habitual, ser\u00e0 causa de resoluci\u00f3. Aquest tipus d’arrendaments es regeix per la seva pr\u00f2pia normativa. Per exemple, a Val\u00e8ncia, destaquem que el 2009 entra en vigor el Decret 92\/2009 de 3 de juliol, que regula els arrendaments d’habitatges a turistes “, aclareixen des de V Advocats.<\/p>\n
7.- Tenir animals a casa. No resulta estrany que l’arrendador inclogui en el contracte com a causa de resoluci\u00f3 l’entrada d’animals a l’habitatge davant la por de possibles destrosses.<\/p>\n
8.- Si el propietari necessita recuperar l’habitatge. Nom\u00e9s es pot rescindir el contracte si l’arrendador va a destinar l’immoble a habitatge permanent per a si o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopci\u00f3 o per al seu c\u00f2njuge en els sup\u00f2sits de sent\u00e8ncia ferma de separaci\u00f3, divorci o nul\u00b7litat matrimonial. Si no \u00e9s aix\u00ed, no tindria dret a resoldre el contracte. Aix\u00f2 s\u00ed, perqu\u00e8 aix\u00f2 succeeixi ha d’haver transcorregut el primer any de contracte.<\/p>\n
9.- Si l’arrendatari mor i cap persona amb el dret de subrogar-se al contracte ho fa. La mort de l’arrendador no afecta, en principi, a la vig\u00e8ncia del contracte. Amb car\u00e0cter general, el contracte persisteix en els mateixos termes que les parts van pactar inicialment, i l’hereu del pis hi haur\u00e0 de passar pel contracte d’arrendament. Sup\u00f2sit diferent \u00e9s si el propietari no \u00e9s el propietari sin\u00f3 l’usufructuari o el titular de qualsevol altre dret de gaudi sobre l’immoble. En aquests casos, el contracte s\u00ed s’extingeix. L’extinci\u00f3 de l’usdefruit \u00e9s causa de terminaci\u00f3 del contracte.<\/p>\n
Resoluci\u00f3 a inst\u00e0ncia de l’arrendatari
\n1.- Si l’arrendador es nega a realitzar les reparacions en l’habitatge. L’arrendador est\u00e0 obligat a realitzar, sense dret a elevar per aix\u00f2 la renda, totes les reparacions que siguin necess\u00e0ries per conservar l’habitatge en les condicions d’habitabilitat per servir a l’\u00fas convingut. Si no port\u00e9s a terme les reparacions, l’arrendatari t\u00e9 dret a resoldre el contracte.<\/p>\n
2.- Si l’arrendador no facilita el gaudi i \u00fas pac\u00edfic de l’habitatge, pertorbant de fet o de dret a l’arrendatari en la utilitzaci\u00f3 de l’habitatge.<\/p>\n
3.- Passats els primers 6 mesos des de la signatura. Recull la LAU que l’inquil\u00ed pot desistir del contracte d’arrendament una vegada que hagin transcorregut almenys sis mesos des de la seva signatura, sempre que l’hi comuniqui a l’arrendador amb una antelaci\u00f3 m\u00ednima de 30 dies.<\/p>\n
Truqui sense compromis<\/p>\n
[contact-form-7 id=”17908″ title=”contacte en catala”]<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Quan se signa un contracte de lloguer, arrendador i arrendatari assumeixen una s\u00e8rie de drets i obligacions i accepten una s\u00e8rie de condicions que, en cas d’incompliment, poden donar lloc a la rescissi\u00f3 de contracte per alguna de les parts . Deixar de pagar el lloguer sembla el motiu m\u00e9s evident i el m\u00e9s obvi. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"class_list":["post-19475","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-ca-en"],"yoast_head":"\n